El mercado de la vivienda en el sector universitario de la ciudad de Bahía Blanca, Argentina. El impacto de los edificios de bajo costo de funcionamiento en el paisaje

El sector universitario de la ciudad de Bahía Blanca en Argentina presenta un desequilibrio funcional generado por una nueva modalidad en el mercado de la vivienda como consecuencia de la proliferación, muy acentuada en los últimos cinco años, de edificios con planta baja y tres pisos en predios ocupados por antiguas casonas con jardín cuyos terrenos se extendían hasta el centro de manzana. Los nuevos edificios se caracterizan por su bajo costo de funcionamiento dado que carecen de ascensor y otros gastos derivados del mantenimiento de lugares comunes que utilizan todos los usuarios; cabe destacar asimismo la celeridad de su construcción que no sobrepasa los siete meses, situación que provoca profundas transformaciones en diversos aspectos: en el paisaje, en la estructura urbana y poblacional, en la dinámica social y comercial del sector, en el juego de la oferta y la demanda inmobiliaria y en el valor de la tierra. La intensidad y rapidez de los cambios producidos por estos emprendimientos producen serios conflictos; en primer, lugar aquellos derivados de una falta de paralelismo entre las construcciones de estos edificios -que en algunos casos superan los tres por cuadra- y la ampliación y adecuación de los servicios públicos básicos, en especial redes cloacales y de abastecimiento de agua potable, según los requerimientos del aumento de población. Los conflictos emergentes son percibidos y manifestados permanentemente en los distintos medios de prensa local y en presentaciones a autoridades ejecutivas y al Concejo Deliberante de la ciudad en búsqueda de una solución inmediata, difícil de concretar debido principalmente a la falta de legislación y problemas presupuestarios.