La composante démographique des besoins de logements dans les villes d’Amérique latine : le cas de Buenos Aires

L’article vise à mettre en évidence la composante démographique des besoins de logement – ou demande démographique de logement – et ses interactions avec la qualité du parc de logements et la dynamique du marché immobilier dans les contextes urbains en Amérique Latine. Pour cela, une proposition méthodologique est faite qui est appliquée à la Région métropolitaine de Buenos Aires, un cas riche en complexité et en hétérogénéité interne. Les projections des ménages sont faites en utilisant la méthode du taux de personne de référence et elles sont corrélées au déficit de logements au niveau communal grâce à des techniques d’analyse spatiale. À la suite de la recherche, trois scénarios de planification sont proposés en fonction de la qualité du parc de logements et des conditions démographiques de rotation des logements (à partir des flux estimés de création et de dissolution des ménages). Ces trois scénarios sont analysés en fonction des particularités de la dynamique du marché immobilier dans chaque contexte local.