Hacia una medida integrada del factor de localización en la valoración residencial: el caso de Mazatlán

El presente trabajo de investigación2 se centra en medir los atributos endógenos-exógenos con
una mayor incidencia sobre el precio de los inmuebles, los cuales conforman el mercado
residencial de la ciudad, de cara a construir el factor de localización, entendido como un
parámetro integrador, en función de sus características particulares de ubicación, atributos
constructivos y condiciones socioeconómicas de carácter local.
Los resultados sugieren que la conformación del valor de la vivienda depende del binomio de
elementos extrínsecos-intrínsecos de los inmuebles, cuya incidencia varia en el territorio,
conformando zonas de valor, cuyo peso marginal puede ser interpretado con un parámetro de
localización, el cual representa una medida diferencial entre las distintas zonas de la ciudad.