Los emprendedores inmobiliarios agentes urbanos del crecimiento metropolitano (1990-2004)

El proceso de suburbanización de la Región Metropolitana de Buenos Aires iniciada en la década de los 90 muestra una decidida gestión de los agentes del mercado inmobiliario, quienes, con fuertes políticas de marketing urbano, impulsan un crecimiento destinado a sectores socioeconómicos medio y medio altos. Los emprendedores desarrollan urbanizaciones privadas de formas cerradas, autosuficientes, vinculadas a las autopistas, con equipamiento y seguridad privados, agudizando el fenómeno de fragmentación: física , ambiental y social. A su ejecución, realizada con marcos normativos endebles y ausencia de políticas territoriales, le sigue la gestión y mantenimiento de los emprendimientos que, según su escala y complejidad, se organizan con reglas propias independientes de las normas municipales. En este documento se estudia el accionar de estos actores sociales y estatales que se movilizan en torno a políticas implícitas de crecimiento suburbano en la Región Metropolitana de Buenos Aires.El proceso de suburbanización de la Región Metropolitana de Buenos Aires iniciada en la década de los 90 muestra una decidida gestión de los agentes del mercado inmobiliario, quienes, con fuertes políticas de marketing urbano, impulsan un crecimiento destinado a sectores socioeconómicos medio y medio altos. Los emprendedores desarrollan urbanizaciones privadas de formas cerradas, autosuficientes, vinculadas a las autopistas, con equipamiento y seguridad privados, agudizando el fenómeno de fragmentación: física , ambiental y social. A su ejecución, realizada con marcos normativos endebles y ausencia de políticas territoriales, le sigue la gestión y mantenimiento de los emprendimientos que, según su escala y complejidad, se organizan con reglas propias independientes de las normas municipales. En este documento se estudia el accionar de estos actores sociales y estatales que se movilizan en torno a políticas implícitas de crecimiento suburbano en la Región Metropolitana de Buenos Aires.